新聞摘要
- 臺北學苑地上權案招標金額達百億元以上，換算地上權權利金價格每坪約282萬元。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2013第四季不動產(chǎn)標售市場熱鬧登場，臺北市精華地段土地再釋出地上權招標，「臺北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」，國產(chǎn)署2013年9月26日公告招標設定地上權，將於11月28日開標。國產(chǎn)署表示，招標標的位於臺北市精華地段敦北-南京商圈，鄰小巨蛋，距松山機場10分鐘車程，都市計畫屬臺北市敦化北路特定專用區(qū)，土地面積4,050坪，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見大型商業(yè)用地，適合作商業(yè)設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用，地上權權利金底價新臺幣114億3,687萬6,660元，約為市價5.5成，地租年息率3.5﹪，存續(xù)期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，臺北學苑地上權案招標金額達百億元以上，換算地上權權利金價格每坪約282萬元，投標金額、開發(fā)商機相當大，為市中心稀有的精華地段大面積土地，估計有投標實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業(yè)、建設公司或大型資產(chǎn)機構搶標，該案若能順利標出，將是2013年最大筆土地的地上權交易案。
黃增福分析，財政部、國營事業(yè)單位為達資產(chǎn)活化、改善財政、活絡經(jīng)濟的目標，2013年釋出大量公有土地進行地上權招標，而近期有多筆地上權案也陸續(xù)開出紅盤，包括新光人標得的中油承德路土地及臺灣菸酒板橋土地，全球人壽標得臺電宜蘭礁溪土地，富邦人壽標得成功高中附近土地、華固建設標得財政部景美財訓所土地、志嘉建設標得羅斯福路二段附近國有土地、新華開發(fā)標得捷運南京東路站附近國有土地、以及寶路工程標得內科園區(qū)的瑞光路土地等，累計2013年的地上權標售案標出金額已突破90億元。
黃增福表示，在行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，金管會協(xié)助解決壽險投入BOT案的營運問題，以及允許壽險業(yè)擔任政府都更案的實施者，且競標政府及公營單位的地上權案更可免受2.875％的最低投報率限制。因此，在壽險資金的浥注下，第四季大型地產(chǎn)物業(yè)、地上權案及公共建設的投資金額將持續(xù)增加。
